现在的购房者为了买一套合适的房子，提前都会做很多功课，但有的知识可能是你还不知道的。这些买房知识怎么办理解抵押、买房税费详解、如何判定是首套房还是二套房你有关注吗？买房需要注意的这些问题，今天就来给大家科普一下。 房屋贷款的时候,是将房屋本身抵押给银行作为贷款的。此时,房屋不是完全属于自己的,不能随意买卖。解抵押一般要走一套流程才能完成解抵押，二手住宅解抵押流程通常分为六步：1、卖房人向贷款银行申请提前还款；2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理出解押材料；5、到公司（当初没有签协议的不用去）办理相应手续；6、到房屋所在不动产登记解押。 很多买房菜鸟以为交完房款就万事大吉了，殊不知还有一些买房税费需要缴纳。购房税费需要缴纳的主要是契税，契税占房款总金额的1.5%。对于房屋面积在144平方米以下的普扬州发改委蒋珊照片通家庭装修设计住宅，应在购房时缴纳1.5%的契税。如果购买的房屋面积小于90平方米，且房屋类型为普通住宅，购买者是第一次购房，则这时可按1%的税率来缴纳契税。除了契税，买房时还需要缴纳印花税，一般来说，印花税的税率为1%，即买卖双方需要支付房屋总价1%的价格来缴纳印花税。 随着人们的生活水平提高，有许多家庭都选择了购买第二套房用来居住，那么大家都知道首套房和二套房是怎么认定的吗？从严格意义上讲，夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，这种情况会被判定为首套房。结婚前一方有贷款购房，婚后又以另一方名义申请再次贷款购房，但两个人的户口没有在一起，这种情况会被判定为二套房。 看完这篇对购房知识怎么办理解抵押、买房税费详解、如何判定是首套房还是二套房的相关介绍，大家是不是对于买房了解的更多了呢？多了解购房知识对你买房只有好处没有坏处，学得越多对买房才越好。熟悉买房知识，最终还是为了买到满意的房子，多关注这些知识，买房才会更简单。 你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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