2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育别整理了《房地产理论与方法》科目第六章的知识点，进行详细，希望对考生朋友们的备考学习有所助益! ◆相关概念：净收益、潜在毛租金收入(最大可能的收入)、空置和收租损失、有效毛收入、运营费用。 ◆运营费用，是指维持估价对象正常使用或营业的必要支出。包括房梦见钱包被偷地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。特点：出租人承担。 1)对于已抵押房地产，运营费用不包含抵押贷款还本付息额。(如何理解：贷款与否，不影响房地产整体的正常运营收益。另外，方式是可选择的，这会使得评估结果受方式影响，不客观。) 2)不包含折旧(不包括建筑物折旧费和土地取得费用摊销，但包括经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的折旧费。长寿命项目折旧不包含，短寿命项目折旧包含) ◆重置提拨款是运营费用中的项目。是指在建筑物经济寿命内，为定期更换(需要一次性支付)经济寿命较短的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用;或者在未来持有期结束之前为需要更换的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用。 ◆根据设备的价值，作为更新时点的终值，求平时各期的年金，这个计算出来的年金，就是重置提拔款。 4)不包含所得税与特定业主的经营状况直接相关，所得税后称为税后现金流量。 推荐高效学习课程：2019年房地产估价师【高效取证班】课程，19年经验，名师授课，通关更快！
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